竹圍國小電梯車墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋仲介岡山竹圍明星學區全新面寬高質感電梯三車墅B3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3288 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：高雄市岡山區富貴南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：97.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.4 坪
附屬建物面積：8.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯別墅
車位：平面式車位
車位描述：3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬新成屋，居住品質高；格局配置極佳，97 坪大空間含 6 房 5 衛，適合大家庭或親子家庭使用。車位未計入總坪數（非包含車位），等於免費獲得三車位使用權。配備日立電梯且為 RC 鋼筋混凝土結構，安全性與便利性俱佳。鄰近明星學區及生活機能圈，居住吸引力強。
劣勢	資料中價格標示出現矛盾，JSON 欄位顯示總價 3288 萬，但特色說明文字卻寫 3680 萬，此為重大疑點，可能影響議價與信任度。區域屬岡山地區，相比高雄市區核心地段，增值幅度或生活節奏較慢。總價超過 3000 萬，屬高總價標的，未來轉手客群較窄。
機會	學區價值穩定，若家庭對教育有強烈需求，此物件具長期持有價值。新屋通常有保固期優勢，初期維修成本較低。面寬達 7 米且每間臥室皆有陽台與衛浴，居住隱私與採光條件優於一般住宅，極易吸引改善型買家接盤。
威脅	價格資訊不一致若未釐清，可能涉及仲介作業疏失或潛在契約風險。高單價總樓層（整棟 5 樓別墅）在市場冷卻時較容易滯銷。未來政策若對多車位大坪數住宅課稅不同，持房成本恐增加。區域房價波動若無明顯漲勢，可能影響投資報酬率。

物件評論

購買建議：條件性值得考慮，優先釐清價格差異。

此物件屬於「高規格改善型住宅」，對於重視空間機能、需要子女就讀學區以及偏好電梯新屋的家庭而言，確實是相當有吸引力的選擇。97 坪的空間搭配 6 房格局，加上車位不計入坪數的優勢，單從使用價值來看，性價比在岡山地區屬優異水準。

然而，作為買方，資料中總價標示出處不一致（3288 萬與 3680 萬）是一個必須優先處理的重大風險點。這顯示出資訊管理上可能存在疏漏或過期訊息未更新。建議您在決定簽約前，務必要求仲介確認最終價格並釐清差異原因。若確認 3288 萬為真實總價且房況如描述良好，則值得入手；反之若需支付更高費用，則建議重新評估與市場比價後的獲利空間。